回迁房一房多卖怎么办理

1.收集证据，保留买卖合同、付款凭证、沟通记录等，证明与卖方的交易及自身履约情况。
2.若房屋已过户给他人，未取得房屋的买家可解除合同，要求卖方退还房款与利息、赔偿损失，还能索赔不超已付房款一倍的金额。
3.若房屋未过户，先合法占有房屋的买家获产权可能性大。
4.先与卖方协商，协商无果则起诉，凭生效判决申请强制执行维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.回迁房一房多卖时，买方应积极收集证据维护权益。若卖方已将房屋过户给他人，未取得房屋的买方可行使解除合同的权利，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若房屋未过户，先行合法占有房屋的买方获产权可能性较大。
2.解决措施和建议如下：
-及时收集买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明交易关系和已履行义务。
-与卖方积极协商解决问题，争取达成合理解决方案。
-若协商不成，向法院提起诉讼，通过法律途径解决。
-获得生效判决后，可申请强制执行，确保自身合法权益得以实现。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
回迁房一房多卖时，可收集证据证明交易关系及履行义务情况；房屋已过户的未取得方可行使合同解除权并索赔；房屋未过户的，先行合法占有人获产权可能性大；可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务。回迁房一房多卖中，卖方行为构成违约。收集买卖合同、付款凭证等证据，能证明买卖双方的交易及自身履约情况。若房屋已过户给他人，未取得房屋的买方依据法律有权解除合同，卖方除返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，先行合法占有房屋体现了更强的交易稳定性，该买方获得房屋产权的可能性较大。遇到此类纠纷，先与卖方协商解决是较为温和的方式，若协商无果，向法院提起诉讼，凭借生效判决申请强制执行，是保障自身合法权益的有效途径。如果您在回迁房交易中遇到一房多卖的情况，或对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在回迁房一房多卖的情况中，收集证据十分关键。买卖合同、付款凭证、沟通记录等能证明与卖方的交易关系和自身履行义务的情况，为后续维权提供有力支撑。
（2）若卖方已将房屋过户给他人，未取得房屋的买方有权解除合同。除要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此弥补自身损失。
（3）当房屋未过户时，先行合法占有房屋的买方获得房屋产权的可能性较大。
（4）解决纠纷时，可先与卖方协商。若协商无果，可向法院提起诉讼，凭借生效判决申请强制执行来维护权益。

提醒：回迁房一房多卖情况复杂，不同案件证据收集和处理方式有别，建议咨询以获得针对性分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）收集证据：收集买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明和卖方有交易关系且自己已履行义务。
（二）卖方已过户情况处理：若房屋已过户给他人，未取得房屋的买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）房屋未过户情况处理：若房屋未过户，先行合法占有房屋的买方获得房屋产权可能性较大。
（四）解决途径：先尝试与卖方协商，协商不成向法院提起诉讼，凭生效判决申请强制执行来维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。