买房的面积怎么算

购房面积计算较为复杂，主要涉及以下方面。
对于期房，通常按照建筑面积计算。建筑面积包含套内建筑面积与公摊面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。
套内使用面积，就是房屋内可供实际使用的空间面积，以建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和计算。
套内墙体面积，是商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
公摊面积则是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。具体计算方式较为专业且因楼盘而异，需依据相关规范和实际情况确定。
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关于买房的面积怎么算的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 一般来说，商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。
分摊的共有建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2. 计算方式：
建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。
套内使用面积的计算，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
阳台建筑面积，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
3. 测量：
购房合同一般会约定房屋交付时的面积误差范围。
若实际测量面积与合同约定面积有差异，按合同约定处理。
误差绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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1. 通常所说的房屋面积是指建筑面积。建筑面积包含套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积就是房屋内部实际能使用的空间大小；套内墙体面积是房屋内部支撑结构等墙体所占的面积；阳台建筑面积按不同情况计算，比如全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。
2. 公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的建筑面积。
包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3. 计算房屋面积时，有专门的测量规范和标准方法。
一般由专业的测绘机构进行测量，他们会依据相关规定，使用专业工具和技术准确测量房屋的各个尺寸，从而得出准确的房屋面积数据，作为购房合同中面积条款的依据。
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买房时，房屋面积的计算是一个关键问题。通常来说，房屋面积分为建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。它是购房者在购房合同中常见的面积表述，也是计算房价的重要依据。
套内建筑面积则是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指房屋实际能使用的面积，比如卧室、客厅、厨房等空间的净面积之和。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。阳台建筑面积按照不同情况有不同的计算方式，比如全封闭阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
购房者在买房时，一定要仔细了解房屋面积的计算方式，确保自己的权益不受侵害。同时，也可以要求开发商提供详细的面积计算说明，以便更好地理解房屋面积的构成。