禄丰市龙湖新 城未装修来居住物业费怎么算

一般来说，即使房子未装修未居住，物业费通常也需按合同约定标准缴纳。不过，有的地方支持业主与物业协商，适当减免物业费。你可先查看购房时与物业签订的服务合同，看有无相关约定。若合同无特别说明，可和物业沟通，争取适当优惠。要是协商不成，也只能按合同约定交物业费啦。
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禄丰市龙湖新城未装修未居住的业主，可按以下步骤处理物业费问题，以维护自身权益：
1、核查物业服务合同：仔细查阅合同中关于“空置房物业费”“未入住缴费标准”的条款，明确双方约定。这是处理纠纷的直接依据，若合同有减免约定，可直接按约定申请。2、咨询当地住建部门：联系禄丰市住建局或物业管理科，询问楚雄州或禄丰市是否有关于空置房物业费减免的地方性政策（如部分地区规定空置6个月以上可按70%缴纳）。3、收集未入住证明：保留房屋交付后未产生水电使用记录、物业登记的未入住信息、未装修的现场照片等，证明房屋确实处于空置状态。4、主动与物业协商：携带合同、政策文件及未入住证明，与物业公司沟通，提出按约定或政策减免物业费的申请，并保留沟通记录（如微信聊天、书面申请回执）。选择解决方案时，需优先以合同约定为准，无约定则结合地方政策，协商不成再考虑投诉或诉讼。若您对政策理解或协商策略不确定，建议进一步向专业律师咨询，制定个性化处理方案。
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针对禄丰市龙湖新城未装修未居住物业费的计算，可依据《物业管理条例》（2018年修订版）第四十一条进行分析。
该法条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”本案中，若房屋已交付给业主（即已“交给物业买受人”），则无论是否装修居住，业主均为物业费缴纳主体。“未装修未居住”不属于法条中建设单位缴费的情形，因此需按业主与物业公司签订的物业服务合同约定缴费。若合同未明确空置房缴费标准，物业公司有权要求业主全额缴纳，因为物业服务针对的是整个小区的公共服务，不因个别房屋空置而减少服务成本。
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禄丰市龙湖新城未装修未居住的物业费计算，通常需依据物业服务合同约定及当地政策综合确定。以下分不同情况为您详细说明：
如果物业服务合同中明确约定了未装修未居住房屋的物业费缴纳标准（如按70%-90%缴纳），则应按合同约定执行；若合同未作特殊约定，但当地有关于空置房物业费减免的政策规定（如云南省或楚雄州出台的物业管理相关办法），业主可凭未入住证明（如物业登记记录、水电使用数据等）申请按政策比例缴纳；若既无合同约定也无地方减免政策，根据《物业管理条例》第四十一条，业主仍需全额缴纳物业费，因为物业公司已按合同提供公共区域服务（如绿化维护、安保巡逻等）。
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禄丰市龙湖新城未装修未居住的业主，在物业费处理过程中可能面临以下法律风险，需提前防范：
1、被物业公司起诉的风险：若业主无正当理由拒交物业费，物业公司有权向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠费用及滞纳金。例如，业主王某购买龙湖新城房屋后未装修入住，以“未享受服务”为由拒交物业费，物业公司起诉后，法院依据《物业管理条例》第四十一条及合同约定，判决王某支付全额物业费及滞纳金5000余元。2、证据不足导致减免申请被拒的风险：业主主张按空置房减免物业费，但无法提供有效未入住证明（如水电单据、物业登记记录），物业公司或法院可能不认可减免理由。例如，业主李某虽未入住龙湖新城房屋，但未保留水电零使用记录，仅口头声称未入住，物业公司以“无法核实空置状态”为由拒绝减免，李某因证据不足未能成功申请。