购房定金签了还能退吗

（一）若因购房者自身不想购房，定金一般不能退还，此时建议购房者与开发商友好协商，看能否争取部分退还。
（二）若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可收集相关证据，如开发商违规的文件、通知等，通过与开发商协商或向相关监管部门投诉等方式，要求双倍返还定金。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，购房者可凭借政策文件、灾害证明等材料，向开发商提出退还定金的要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，这属于违约，按照定金罚则，定金一般不退。因为给付定金方不履行债务，没资格要回定金。

2.要是开发商问题，像没预售许可证、擅自改规划，导致合同签不了或履行不了，购房者能要求双倍返还定金。毕竟收受定金方不履行债务，就得双倍返还。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
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结论：
购房定金能否退还取决于不同情况，购房者违约通常不能退，开发商问题可要求双倍返还，不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
依据民法典规定，定金罚则明确，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。所以若购房者自行不想购房，这属于违约行为，定金一般不予退还。而若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等情况，导致合同无法签订或履行，这是收受定金一方不履行债务，购房者可要求双倍返还定金。另外，当出现政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立时，购房者可要求退还定金。在购房涉及定金问题时，情况较为复杂，若你对定金退还问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.购房定金退还情况需依不同情形判断。因购房者自身原因不想购房，构成违约，按定金罚则，给付定金方不履行债务，无权请求返还定金，所以这种情况定金通常不予退还。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，造成合同无法签订或履行，收受定金方不履行债务，应当双倍返还定金，购房者可要求双倍返还。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

建议购房者在购房前充分了解开发商情况和相关政策，签订合同时明确定金退还条款。开发商应合法合规经营，避免因自身问题导致违约。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房，构成违约行为。依据定金罚则，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金，所以这种情况下定金通常不能退还。
（2）开发商方面存在问题，比如未取得预售许可证、擅自变更规划等，造成合同无法签订或履行。此时收受定金一方不履行债务，购房者可要求双倍返还定金。
（3）不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

提醒：购房时要详细了解定金规则，签订合同前仔细审查开发商资质。遇到问题及时保留证据，若情况复杂建议咨询以进一步分析。