延迟办证是从什么时候算起
苍南法律咨询
2025-05-03
1.延迟办证起算时间有明确规则。合同有约定办理房产证起始时间的，从约定时间届满次日起算延迟，像约定交房后90日内办证，交房日起91日开始算延迟。
2.若合同未约定，商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日开始计算；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日开始计算。
3.超过上述期限未办理完成房产证，认定为延迟办证。此时购房者可依合同约定或法律规定追究开发商违约责任，要求赔偿损失。
建议购房者在签订购房合同时，明确约定办理房产证的时间及违约责任。在出现延迟办证情况时，及时与开发商沟通，沟通无果可通过法律途径维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）延迟办证起算时间确定有两种情况。若合同对办理房产证起始时间有明确约定，应从约定时间届满次日起算延迟办证时间。
（2）若合同未作约定，商品房买卖合同标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日开始计算；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日开始计算。
（3）超过相应期限未完成房产证办理，就可认定为延迟办证，购房者可依合同或法律规定追究开发商违约责任，要求其赔偿损失。
提醒：购房者在签订购房合同时，应明确约定办证时间及违约责任。遇到延迟办证情况，及时保留相关证据，可先与开发商协商，协商不成建议咨询以进一步分析维权方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有明确约定办理房产证起始时间的，从约定时间届满次日起算延迟办证时间。例如合同约定交房后90日内办证，交房日起91日开始算延迟。
（二）合同未约定办理房产证起始时间时，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日开始计算延迟办证时间；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日开始计算。
若超过上述期限未办理完成房产证，购房者可依据合同约定或法律规定追究开发商违约责任，要求赔偿损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.延迟办证起算时间按合同与法律确定。合同明确约定办房产证起始时间的，从约定届满次日起算延迟。如约定交房90日内办证，交房第91日起算。
2.合同未约定的，尚未建成房屋自交付使用90日起算；已竣工房屋自合同订立90日起算。
3.超期未办好证属延迟办证，购房者可追究开发商违约责任，要求赔偿损失。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
延迟办证起算时间依合同约定和法律规定而定，超过相应时间未办下房产证，购房者可追究开发商违约责任。
法律解析：
如果合同明确约定了办理房产证的起始时间，从约定时间届满次日起算延迟。例如合同约定交房后90日内办证，交房日起91日就开始算延迟。若合同未约定，商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日开始计算；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日开始计算。超过这些规定时间未完成房产证办理，就构成延迟办证，购房者可依合同或法律要求开发商承担违约责任并赔偿损失。若遇到延迟办证相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
2.若合同未约定，商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日开始计算；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日开始计算。
3.超过上述期限未办理完成房产证，认定为延迟办证。此时购房者可依合同约定或法律规定追究开发商违约责任，要求赔偿损失。
建议购房者在签订购房合同时，明确约定办理房产证的时间及违约责任。在出现延迟办证情况时，及时与开发商沟通，沟通无果可通过法律途径维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）延迟办证起算时间确定有两种情况。若合同对办理房产证起始时间有明确约定，应从约定时间届满次日起算延迟办证时间。
（2）若合同未作约定，商品房买卖合同标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日开始计算；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日开始计算。
（3）超过相应期限未完成房产证办理，就可认定为延迟办证，购房者可依合同或法律规定追究开发商违约责任，要求其赔偿损失。
提醒：购房者在签订购房合同时，应明确约定办证时间及违约责任。遇到延迟办证情况，及时保留相关证据，可先与开发商协商，协商不成建议咨询以进一步分析维权方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有明确约定办理房产证起始时间的，从约定时间届满次日起算延迟办证时间。例如合同约定交房后90日内办证，交房日起91日开始算延迟。
（二）合同未约定办理房产证起始时间时，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日开始计算延迟办证时间；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日开始计算。
若超过上述期限未办理完成房产证，购房者可依据合同约定或法律规定追究开发商违约责任，要求赔偿损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.延迟办证起算时间按合同与法律确定。合同明确约定办房产证起始时间的，从约定届满次日起算延迟。如约定交房90日内办证，交房第91日起算。
2.合同未约定的，尚未建成房屋自交付使用90日起算；已竣工房屋自合同订立90日起算。
3.超期未办好证属延迟办证，购房者可追究开发商违约责任，要求赔偿损失。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
延迟办证起算时间依合同约定和法律规定而定，超过相应时间未办下房产证，购房者可追究开发商违约责任。
法律解析：
如果合同明确约定了办理房产证的起始时间，从约定时间届满次日起算延迟。例如合同约定交房后90日内办证，交房日起91日就开始算延迟。若合同未约定，商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日开始计算；标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日开始计算。超过这些规定时间未完成房产证办理，就构成延迟办证，购房者可依合同或法律要求开发商承担违约责任并赔偿损失。若遇到延迟办证相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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