交了定金，房子有东西坏了，房东不修 能退定金吗

1、定金无法返还：若租赁合同未明确房东修缮义务，或损坏物品不影响正常使用，承租人单方面放弃租赁，房东有权不予退还定金，造成经济损失。
例如：承租人因厨房水龙头损坏而拒绝租房，但合同中未约定房东需修好水龙头，最终定金被没收。
2、维权缺乏证据支持：若承租人未保留与房东沟通修缮问题的记录，或未明确合同条款，可能因证据不足而无法主张权利。
例如：承租人仅口头要求房东修好漏水屋顶，房东未履行但否认该约定，承租人难以证明房东违约，导致维权失败。
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根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，定金是债权的担保方式，合同成立后，若一方违约，守约方可以依据定金罚则主张权利。如果租赁合同中明确约定房东需在出租前修好损坏物品，而房东未履行该义务，构成根本违约，承租人有权解除合同并要求返还定金；若房东拒绝出租房屋且无正当理由，还应双倍返还定金。反之，若合同未明确房东修缮义务，或损坏物品不影响正常使用，承租人单方面放弃租赁，通常无权要求返还定金。因此，关键在于合同条款的明确性及房东是否构成违约，结合具体情形适用法律进行判断。
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能否退还定金取决于合同约定及房东是否构成违约。具体情况如下：
1. 如果合同中明确约定房东应在租房前修好特定物品，而房东未履行该义务，房东构成违约，承租人有权要求退还定金。
2. 如果合同未明确房东修缮义务，或损坏物品不影响正常居住，房东不修一般不构成违约，定金是否退还取决于双方协商。
3. 如果承租人因房屋损坏严重而放弃租房，且能证明该损坏影响正常使用，可主张解除合同并要求返还定金。
4. 如果双方口头约定房东修缮但无书面证据，需提供其他证据（如聊天记录、录音等）证明该约定，否则维权难度较大。
5. 如果房东在收到定金后拒绝出租房屋，且无正当理由，承租人有权要求双倍返还定金。
6. 如果承租人主动放弃租房且房东无过错，通常定金不予退还。
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1、核对合同条款：查看租赁合同是否明确房东的修缮义务。如果合同中有明确约定，房东未履行修缮义务即构成违约，可据此主张退还定金。
2、收集证据：保留所有与房东沟通的记录，如聊天记录、电话录音、定金支付凭证、房屋损坏照片等，作为维权依据。
3、协商解决：主动与房东沟通，说明房屋损坏影响正常使用，要求其履行修缮义务或退还定金，尽量通过协商方式解决问题。
4、书面通知：若协商无果，可通过书面形式（如邮件、短信、律师函）正式通知房东其违约行为，并提出解除合同及退还定金的要求。
选择解决方案时，应重点考虑合同条款的明确性、证据的充分性以及房东的配合程度，以便选择最有效、最经济的解决路径。
如情况复杂或协商困难，建议尽快咨询专业律师，获取更具针对性的法律建议。