1.农村宅基地属集体所有,不可继承,但地上房屋能继承。依“房地一体”原则,继承人因继承房屋可使用宅基地。
2.本集体经济组织成员且符合申请条件,继承房屋后可依规确权登记;不符合条件(如已有宅基地),可把房屋卖给本村符合条件的村民。
3.城市居民可继承房屋并使用宅基地,不过房屋不能翻建、改建、扩建,房屋坍塌后,宅基地由集体收回。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
农村宅基地所有权归集体不可继承,地上房屋可继承,继承人基于“房地一体”使用宅基地。不同身份继承人处理方式不同,本集体经济组织符合条件成员可确权登记,不符合条件可卖房,城市居民可继承使用但房屋不得翻建等,房屋坍塌后宅基地被集体收回。
法律解析:
依据相关法律,农村宅基地属于集体所有,其所有权不能被继承。然而地上房屋属于公民个人合法财产,可以继承。根据“房地一体”原则,继承人能因继承房屋而使用宅基地。本集体经济组织成员若符合宅基地申请条件,继承房屋后按规定完成确权登记,可稳固自身权益。若不符合条件,将房屋卖给本村符合申请条件的村民是合法合规的处理办法。城市居民虽可继承房屋和使用宅基地,但为保障集体土地权益,对房屋有不得翻建、改建、扩建的限制,房屋自然坍塌后宅基地回归集体。如果大家在农村宅基地和房屋继承方面还有其他疑问,可向专业法律人士咨询,以获得准确解答。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.农村宅基地所有权归集体不可继承,地上房屋可继承,继承人因“房地一体”原则能使用宅基地。不同身份继承人在继承房屋及使用宅基地上有不同规定。
2.本集体经济组织成员且符合申请条件的,继承房屋后可按规定办理确权登记。若不符合申请条件,可将房屋卖给本村符合条件的村民。
3.城市居民可继承房屋并使用宅基地,但房屋不得翻建、改建、扩建,房屋自然坍塌后宅基地由集体收回。
4.建议本集体经济组织成员在继承前确认自身是否符合申请条件,不符合条件及时考虑房屋处置。城市居民继承房屋后要合理使用,避免违规建设导致不必要损失。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫法律分析:
(1)农村宅基地所有权归集体,不能继承,但地上房屋可继承,继承人能基于“房地一体”原则使用宅基地。这体现了对房屋所有权和宅基地使用权的区分对待,保障了房屋所有者权益。
(2)本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的继承人,继承房屋后可依规办理确权登记,进一步明确权益,确保合法使用。
(3)不符合申请条件,如已有宅基地的继承人,可将房屋卖给本村其他符合条件的村民,合理解决房屋处置问题,避免资源浪费。
(4)城市居民可继承房屋并使用宅基地,但房屋不得翻建、改建、扩建,房屋自然坍塌后宅基地由集体收回,平衡了不同身份继承人的利益和集体土地资源的合理利用。
提醒:不同情况的宅基地继承和使用规定不同,建议遇到相关问题时咨询专业法律意见。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫(一)本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的继承人,继承房屋后及时准备好相关材料,按当地不动产登记部门要求办理确权登记,保障自身权益。
(二)本集体经济组织成员但不符合申请条件的继承人,若已有宅基地,可通过村委会等组织寻找本村符合申请条件的村民出售房屋,避免后续纠纷。
(三)城市居民继承人继承房屋后,要注意不得对房屋进行翻建、改建、扩建,合理使用房屋,避免因违规建设造成不必要损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这明确了宅基地使用权的性质和使用范围,为上述处理方式提供了法律基础。
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